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亿贝平台延安市房产管理办公室关于延安市房地产市场秩序整顿工作的情况汇报
2018-11-22 10:27 来源: www.dlcwyl.com 编辑: 亿贝平台

  延安市房产管理办公室关于延安市房地产市场秩序整顿工作的情况汇报

  为加大房地产市场秩序整顿力度,严厉打击房地产企业违法违规行为,认线日住建部召开整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议重要批示精神,加强房地产市场监管,我办对全市房地产销售工作开展专项整治,现将有关情况汇报如下:

  1.向县区印发了《关于进一步规范房地产开发企业、中介机构经营行为维护房地产市场秩序的通知》(延房产发[2017]07)号,亿贝平台明确了专项整治的目的、内容和要求。

  2.对老城区查处项目进行“回头看”。2016年市房产办向社会公布了美林广场等20个未取得商品房预售的项目和开发企业,对存在严重违法销售行为的陕西凯泽房地产开发有限公司等5家企业进行了经济处罚。在本次检查中,一是对以上项目逐一复查。其中凯旋城、万和广场等六个项目已完善了预售手续;北斗雅苑、美林广场、玉龙天下等十一个项目售楼场所已撤除或关闭,停止销售行为;圣大如如山、凯泽公馆尚未对外销售。六月中旬,我办对2016年以来老城区办理了预售的项目和尚未办理预售的项目(包括已关停售楼场所的项目)在报纸和网站予以公告,并公布投诉举报电话,再次提醒消费者切勿购买无证房。

  3.按照中省要求,我办联合物价局向县区和各开发企业下发了《关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》(延市价发【2017】97号),11月15日到12月15日,我科和物价局、新区住建局相关人员组成联合检查组对市区已办理预售许可的24个项目进行实地检查。对售楼场所没有“五证”上墙、不明码标价、未标明房屋销售状态等不规范行为,约谈企业负责人,责令限期整改。

  4.对旅游步行街、汇缘华庭、铭馨苑、玉龙天下等信访问题突出的项目多次约谈负责人,召开业主座谈会,积极协调解决问题;书面答复网上投诉、上级部门转来函件30余件。

  5.重点加强新区房地产市场监管。联合新区规划环保局、宣传部对新区18个房地产开发项目进行全面的检查,并对存在违法预售行为的项目进行了现场查封。先后对翰林府、海里金爵等4家房地产开发项目下发了停止商业预售活动的通知书;对5家房地产开发企业的9名负责人进行了约谈。

  6.对全市中介机构重点从发布虚假房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者、未将房屋限制交易信息告知购房人等11个方面问题进行了全面自查,由于我市机构弱、市场小、没有网签系统,这方面问题少。对全市8家房地产估价机构、12家经纪机构、49名房地产估价师、6名经纪人、8名经纪人协理,进行专业人员证书挂靠清理整治活动,对于普遍存在估价机构挂靠专业人员证书情况,下达了责令整改通知书。经纪机构未发现挂靠情况,但多数经纪机构专业人员严重不足,我们向存在问题的机构负责人强调了政策法规要求,并下发了责令整改通知书。

  2017年11月份我办接到群众反映延安圣大房地产开发有限公司开发项目紫瑞华庭,在未取得预售许可证的情况违规销售,2017年11月22日我办对该公司下发告知函,告知该项目在未办理预售许可的情况下,不得以任何形式收取定金及房款。2017年12月4日,我办在延安市房产管理办公室网站上对该项目进行了通告:提醒广大市民该项目尚未办理商品房预售许可,不具备商业及住宅的销售条件,不要以任何形式购买,以免利益受损。2017年12月8日,我办工作人员封停了该项目咨询中心并对该公司下达了停止违法行为通知书,之后我办对该公司负责人进行了约谈,并要求其出具承诺书,承诺在未办理预售许可证的情况下,不得以任何形式进行了销售。

  在收到关于百德房地产评估公司存在涂改注册证书的举报,我办按照程序与公司负责人谈话,依法进行调查取证,核实百德房地产评估公司存在资质证书到期和估价师注册证书到期未及时办理延续、以及涂改注册证书时间的事实。依据《房地产估价机构管理办法》,责令百德房地产评估公司限期改正,并给与罚款1万元的行政处罚。公司认识了错误,改正了行为,补报了真实的资料。

  1.对从事不正当经营行为的房地产企业加大执法检查力度,视情节轻重,采取书面警示、公开曝光、经济处罚、降低资质甚至撤销资质等措施依法从严查处开发企业违规行为,加大信息公开力度,对有严重违规行为的企业进行曝光,扶优扶强一批信誉良好的企业,淘汰一批信誉不好的企业,努力营造公平竞争的房地产市场环境。

  2.建议由相关责任部门从源头上把好关,并建立联席会议制度,定期研究建设项目中存在的突出问题,各负其责,密切配合,坚决杜绝没有办理供地、规划、施工许可就开工建设的行为,没有办理预售许可就违规销售的现象,没有通过验收就入住的现象,从源头上治理各种建设中的乱象,从而遏制群体性上访事件的发生。

  3.鼓励房地产开发企业及中介机构诚信经营,各相关责任部门对失信房地产企业、个人按照国家31部委签署的《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》,认真落实惩戒措施,有效实施监管,促进市场公平竞争,维护市场正常秩序。

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